Q:  Kann man als Deutscher bzw. Europär eine Immobilie mit US-Finanzierung kaufen? A:  Ja, derzeit werden etwa 30% Eigenkapital erwartet. Der Rest der Finanzierung ist einfach, Einkommennachweise werden nicht benötigt. Die finanzierende Bank sendet lediglich einen Gutachter zur Immobilie um den Kaufwert zu bestätigen. Meist kann man bei US Krediten jederzeit Sondertilgungen Leisten ohne diese anzumelden oder dafür Gebühren zu zahlen. Q:  Wer bezahlt den Makler, Notar und Finanzierung? A:  Ausschliesslich der Verkäufer zahlt den Maklerservice. Für den Käufer fallen dafür keine Gebühren an. Den Kaufvertrag setzten wir mit Ihnen auf, wobei staatlich und Maklerverbund geprüfte Vordrucke verwendet werden welche lediglich bei Angebotsabgabe ausgefüllt und unterschrieben werden. Die Angebotsabgabe enthält dabei bereits den gesamten Vertrag mit sämtlichen Nebenbedingungen. Für die Umschreibung der Immobilie verwendet man in Florida sogenante "Title Insurance"-Büros. Deren Aufgabe ist ähnlich der eines Notar's für die Grundbuchumschreibung und der Sicherstellung das man die Immobilien lastenfrei erwirbt. Die Kosten für die Umschreibung trägt in der Regel der Käufer. Wer 100% bar kauft kann eine Umschreibung innerhalb 20 Tagen nach Kaufvertragsunterschreibung erwarten. Ist eine Bankfinanzierung nötig dauert die Bearbeitung der Bank in der Regel nicht länger als weitere 20 Tage, was dann auf eine Summe von etwa 40 Tage bis zur Umschreibung kommt. Die Finanzierung durch eine Bank kostet dem Käufer eine Reihe diverser Gebühren, wie z.B. die Eintragung der Grundschuld und das Wertgutachten der Immobilie. Beim Bar-Kauf fallen solche Kosten natürlich weg. Q:  Was ist eine "Foreclosure"? A:  Eine "Foreclosure" ist eine Immobilie welche von einer Bank zum Verkauf angeboten wird. Die Bank nimmt Besitz an einer Immobilie wenn dessen Besitzer nicht mehr in der Lage war seine Kreditraten zu zahlen und als Bankrott verurteilt wurde. Q:  Was ist ein "Closing"? A:  Die Eigentumsübertragung wird "Closing" genannt. Der Termin findet in der Regel beteiligten bei der finanzierenden Bank, oder bei einem Anwalt statt. Als cleverer Käufer haben Sie eine "Titel Insurance" abgeschlossen. Die Titel Insurance versichert Sie gegen mögliche Rechtsfehler in der Abwicklung der Transaktion, in der Grundbucheintragung und gegen mögliche unbekannte Verbindlichkeiten, die vor Kauf an das Eigentum gekoppelt worden waren (z.B. alte Handwerker-Rechnungen). Im Falle einer Bankfinanzierung wird eine Titel Insurance ohnehin verlangt. Q:  Wie viel Grundsteuer zahlt ein Besitzer? A:  Einer der größten Kostenfaktoren für den Eigentümer einer Immobilie in Florida ist die jährlich anfallende Grundsteuer. Diese Steuer fließt den Kommunen zu, die daraus die typischen öffentlichen Dienstleistungen finanzieren: Feuerwehr, Polizei, öffentliches Krankenhaus, Bücherei und vor allem Schulwesen. Extrem wichtig bei Auswahl eines Objektes ist die Prüfung des regionalen Steuersatzes. Der kann jährlich zwischen 1,5 bis 2,5 % des vom öffentlichen Gutachter geschätzten Wertes betragen! Die gute Nachricht: Die behördliche Werteinstufung liegt meist erheblich unter dem echten Marktwert. Der Steuersatz schwankt von Landkreis zu Landkreis, aber auch von Gemeinde zu Gemeinde.     Wir werden Sie bevor dem "closing" bereits informieren.